【代表建议】关于挖掘新型开发建设模式 推动唐山新城（站西片区）协同快速发展的建议

路北区人大代表：陈晓斌

2021年9月，在充分征求社会意见的基础上，综合考虑区域位置、功能定位和战略价值等因素，经唐山市委、市政府同意，站西片区最终定名为“唐山新城”。目前，按照全市“一港双城”战略决策部署，唐山新城发展总规划：“京唐同城一体的门户、区域协同发展的平台、区域级职能网络节点、唐山的城市活力中心”四大目标愿景。以及“中央活力区、创业青年城、宜居家园坊、智慧物流港、休闲体验区、政务办公区、田园风光带”七大功能定位的城市设计要求， 使路北区城区地位更加凸显。

近年来，随着我国城市发展建设的快速开发建设，传统城市地域发展路径遭遇“天花板”，诸多城市谋求转型找寻新的开发建设模式，以促进城市发展转型，提高城市竞争力与活力。新服务、新模式、新价值已然成为城市开发建设谋变的大趋势。而在唐山新城这一聚焦全市焦点的区域开发建设项目中，在按照市委市政府对唐山新城的总体部署，增加、挖掘新型开发建设模式也会助推唐山新城的快速发展。面对这一问题，我有如下几方面的建议：

建议如下

一、新型产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

构建的产业价值链一体化平台，以唐山新城独栋写字楼、高层办公楼、沿街底商为开发对象，打造特色的金融界、美食街、文化城。可有效整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。

二、在城镇化持续和大城市内部问题日益显著的情形下，其蕴含潜力巨大。

特色小镇可以做到全产业链发展，占据城市化发展进程中各阶段城市需求。而对于唐山新城来说，建议打造迷你特色体育小镇、具有唐山地域特色的文化小镇则可填补站西片区产业链空白，增加唐山新城的活力。

三、 目前，一二线城市住房租赁需求旺盛，长租公寓市场发展如火如荼。

在巨大的市场需求推动和人才引进配套需求上，唐山新城可适当围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，打造特色人才公寓。

四、如今，商业地产在潜移默化的发生着变化，从追求随机性消费带动目的性消费逐步发展到追求目的性消费带动随机性消费。

随着京东、阿里、腾讯、百度线上大企进入房地产，商业地产将面临大变革。建议站西片区将特色文化氛围与商业空间彼此渗透交融、将优质商家群体有效配比组合、打造将线上线下消费体验相互交叉的新型商业地产。